Q&A
～よくあるご質問～
不動産売却Q＆A
不動産を売却したいのですが、住宅ローンがまだ完済していません。
売却で住宅ローンを返済できるのかどうかも不安です。
このような状況で住宅を売却できるのでしょうか？
住宅ローンが残っている不動産であっても、抵当権を外すことができれば不動産を売却することは可能です。また返済につきましては、返済状況の確認が必要となりますので、まずはお気軽にご相談ください。
売却査定（机上査定、または訪問査定）に費用はかかりますか？
机上査定、訪問査定ともに無料です。
売却する不動産の権利証を紛失してしまいました。
どうしたら良いでしょうか？
権利証を紛失していても不動産の売却は可能です。権利証は所有権移転登記に必要な書類となりますので、紛失等により提供できない場合でも、「事前通知」または「本人確認情報」による手続きを取ることにとり、登記申請することが可能となります。
売却査定は何社に依頼すればよいですか？
御社以外にも依頼したほうがよいですか？
売却査定は弊社を含めて３社に査定してもらうことをおすすめします。１社だけでは査定価格が高いのか、安いのか、どのような売却戦略をたてるかがわからないからです。イメージとしては、大手１社、地場の不動産会社１社、そして弊社に訪問査定のご依頼を頂くのがベストかと思います。
御社へ売却を依頼したとき、どんな費用がかかりますか？
正式に売買契約を締結したとき、お引渡しが完了したときに仲介手数料をいただきます。その他、当社へのお支払いいただく費用はありません。
※当社への手数料とは別に、売却行為に伴う諸費用が発生します。
（測量費用、印紙代、抵当権抹消費用、等）詳細の金額については当社で確認し、ご説明させていただきます。
その他のご質問
古い建物なのでリフォームしないと売却できないのではないか不安です。売却にあたって必ずしもリフォームしなければいけないのでしょうか？
古い住宅を売却する場合、必ずしもリフォームは必要ありませんが、リフォームにかけた費用以上で高く売れる効果があるようでしたら、検討すべきかと思います。
もし物件の中に損傷している箇所があれば、修繕をしておくことで、初めてその物件が相場の価格で売却できる可能性が高まります。まずは弊社に訪問査定をさせて頂き、建物の状態を確認した後に的確なアドバイスをさせて頂きます。
御社と大手仲介会社との違いはありますか？
知名度は大手に負けるかもしれませんが、弊社独自の高く売却するための売却戦略には自信をもっています。
大手も含めて複数社に査定をしていただき、比較検討していただければと思います。
仲介手数料の割引はありますか？
仲介手数料の割引はありません。
弊社は高く売るためにできることはすべて行います。簡単にチラシをつくって、レインズに掲載するだけで集客活動に手間をかけない会社とは異なります。仲介手数料無料や割引を行っている不動産会社の売却活動と内容を比較していただければと思います。
