FLOW
不動産売却の流れ
STEP.1
事前準備
不動産に関する書類や資料
（契約書、物件概要書、登記事項証明書など）
安心・納得の売却にむけて売却理由の明確化（住み換え・相続・資産整理など）
準備していただくことでよりスムーズにお話が進められます
STEP.2
売却のご相談
まずはお気軽にお問い合わせください。無料のご相談フォームや査定フォーム、お電話…、いずれかからご連絡が可能です。弊社では売主様の状況に寄り添い、じっくりお話を伺います。どんなことでもわかりやすく丁寧にご説明させて頂きますので、ご遠慮なくご相談ください。
STEP.3
不動産の査定
住宅アドバイザーによる
簡易インスペクション実施
訪問査定のご依頼を承った後、売却される不動産について、権利・法令上の制限、過去の周辺取引事例、周辺環境といったさまざまな面から調査し査定します。提示する査定価格につきましては「約３ヵ月程度で売却できる価格」を目安として提示させて頂きますが、お客様のご希望などをふまえて実際の売り出す価格を決定いたします。
簡易インスペクション（予備調査）とは…
弊社では自社一貫施工での建築事業を展開している為、不動産取引に詳しいだけではなく、建物の知識も充実したスタッフによる簡易インスペクションを実施しております。レーザーレベルで床の傾きの計測や基礎のクラックを調べたりします。売主様からお預かりする不動産の状態をスタッフ自身が詳しく把握することで、トラブルを引き起こすことなく、建物の付加価値や最適な売却戦略に役立てることができます。
STEP.4
媒介契約の締結
正式に弊社に不動産売却をご依頼いただくことが決まりましたら、売主様と弊社とで媒介契約を締結します。「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から、ご希望に合わせてお選びください。
媒介契約について詳しくはこちら
なお、専属専任媒介契約でご依頼いただいた際は、一級建築士によるインスペクション（無料）のほか、『弊社による買取り保証』など弊社独自の売却戦略による売却活動をさせて頂きます。
STEP.5
売却活動の開始
不動産流通機構レインズ（REINS）への登録をはじめ、自社HP、各不動産物件情報ポータルサイト（SUUMO、HOME’S、アットホームなど）やチラシ・ポスティングなど、無料にて不動産情報を広く発信し購入希望者を募ります。創業より培ってきた独自のネットワークを使った関連業者様へ案内や弊社でストックされた購入希望者様へのご案内（訴求効果が高いオリジナル資料使用）など、幅広く売却活動を行うことをお約束いたします。
STEP.6
売買契約の締結
物件のご内覧を経て購入希望者様より条件の交渉があれば交渉を行い、購入を決めた後、売買契約を締結いたします。契約書には、売買代金はもちろん、お引き渡し日程ほか、様々な条件が記されていますが弊社で作成いたしますのでご安心ください。弊社立ち会いの下、売買契約書と重要事項説明書に署名・捺印をして契約成立です。
売主様はご契約と同時に、買主様から手付金（通常売買価格の5～10％程度）を受け取ります。
STEP.7
お引渡し準備
不動産のお引き渡しに向け、借入金の返済や抵当権の抹消手続き、契約条項の売主様義務等があれば各種書類の準備などを行います。また引越しや片付けをして、不動産を実際に引き渡せる状態にします。
※異なる市区町村へ住み換えの場合、必要な手続きとして、転出転入届けなど役所への手続きや電気やガス・水道などの届け出など、お子様がいる場合は学校への転入手続きなどもございますのでご確認ください。
お引渡しの準備は弊社でしっかりサポート！
- ◎残置物の撤去
- ◎住宅ローンなどの借入金返済の段取り
- ◎抵当権の抹消手続
- ◎ライフライン（水道、ガス、電気会社）への使用停止届の段取りなど
ご契約いただいた売主様には安心しての売却ができるよう全力でサポートさせて頂きます。
STEP.8
決済・お引渡し
買主様より残代金の受領と同時に不動産のお引き渡をし、一連の不動産売買契約は完了となります。
売却後のご質問なども、お気軽に弊社までご相談ください。
STEP.9
不動産売却後の手続き
不動産売却によって購入時の費用より利益がでる場合は、所得税・住民税がかかる為、確定申告が必要となる場合がございます。
※居住用財産の売却は要件がありますが3,000万円の特別控除などがあります。詳細はご相談ください。
